785 Rang MONTAGNE · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332477504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
55030332477504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 30 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 529 020 $ Poids 10 % |
| 2 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 673 203 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −1 547 $ | 371 226 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 656 606 $ Poids 6 % |
| 5 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 004 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 151 411 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 499 662 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 340 353 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 187, Rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 471 000 $ (5 032 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 556 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −48 838 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 673 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.