280 Rang FORT-GEORGES · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 173,5 m² · constr. 1823 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332659133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1823
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
55030332659133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 78 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 1 m · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-17 · 1 m · Vendu 118 550 $ (683 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 289 $ Poids 48 % |
| 3 | 278, rang de l'Église, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 639 $/m²) 185,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 214 $ Poids 26 % |
| 4 | 67, rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 608 $/m²) 167,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 591 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 123 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 52-54, rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (278 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 657 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, Rang du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 711 000 $ (4 958 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 076 $ · Ajust. superficie +74 620 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 846 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 706 887 $ Poids 1 % |
| 11 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 106 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.