74 Rue PRINCIPALE · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 109,2 m² · constr. 1956 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352769021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
55030352769021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 28 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-02 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 407 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 579 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 772 m · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, chemin du vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-20 · 386 m · Vendu 404 500 $ (3 704 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 404 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 974 m · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 267 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, Chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-20 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue Chenette, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-08-20 · 539 m · Vendu 91 743 $ (980 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 238 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 109 369 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, rue Chenette, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-08-16 · 553 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 493 116 $ Poids 18 % |
| 9 | 85, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-09-27 · 810 m · Vendu 399 900 $ (3 107 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 273 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, Chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-06-13 · 251 m · Vendu 349 200 $ (3 871 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 868 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 415 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-06-20 · 408 m · Vendu 462 000 $ (3 557 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 490 221 $ Poids 16 % |
| 12 | 187, Rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-05-22 · 850 m · Vendu 471 000 $ (5 032 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 555 353 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.