44 Chemin VIDE · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 137,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352835692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
55030352835692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 77 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 106 m · Vendu 435 000 $ (3 123 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue Dubois, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-30 · 529 m · Vendu 646 000 $ (4 916 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 711 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 227 431 $ (1 659 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 868 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 253 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 549 $ Poids 49 % |
| 5 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 990 m · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 451 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-11-28 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-05-28 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 042 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-06-20 · 967 m · Vendu 462 000 $ (3 557 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 607 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 85, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 107 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 534 395 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.