2 Rue DUBOIS · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352841188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
55030352841188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 32 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 366 056 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-02 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 407 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, chemin du vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-20 · 79 m · Vendu 404 500 $ (3 704 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 147 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 438 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 753 m · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 689 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, Chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-20 · 40 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, Descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-25 · 730 m · Vendu 599 000 $ (7 039 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 929 $ Poids 45 % |
| 7 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 912 m · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 293 994 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue Chenette, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-08-20 · 578 m · Vendu 91 743 $ (980 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 238 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +1 376 $ | 116 699 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Chenette, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-08-16 · 551 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 482 381 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, Chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-06-13 · 84 m · Vendu 349 200 $ (3 871 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 868 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 406 828 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-08-16 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 396 597 $ Poids 18 % |
| 12 | 187, Rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-05-22 · 802 m · Vendu 471 000 $ (5 032 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 592 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.