2 Rue DUBOIS · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 71,4 m² · constr. 2022 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352841428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
55030352841428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 55 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-04 · 104 m · Vendu 195 250 $ (2 435 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 202 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-10-31 · 137 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-11-27 · 302 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-09 · 155 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 462 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue des Prés-verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-09-19 · 136 m · Vendu 419 000 $ (5 224 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 468 358 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-20 · 98 m · Vendu 408 000 $ (5 087 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 451 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-02 · 365 m · Vendu 457 500 $ (5 888 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 514 149 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-01-28 · 196 m · Vendu 408 000 $ (5 251 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 259 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 500 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue des Prés-verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-02-24 · 90 m · Vendu 400 575 $ (4 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 916 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +32 046 $ | 485 560 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, Descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-25 · 706 m · Vendu 599 000 $ (7 039 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 582 298 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-10-15 · 98 m · Vendu 110 142 $ (1 373 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 221 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +8 811 $ | 135 131 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, Rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-11-26 · 177 m · Vendu 435 000 $ (5 305 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 526 540 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.