42-44 Rue GIRARD · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 190,1 m² · constr. 1981 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352860374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
55030352860374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 73 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-29 · 61 m · Vendu 605 000 $ (3 608 $/m²) 167,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 52-54, rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-16 · 118 m · Vendu 55 000 $ (278 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 66 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-29 · 490 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −60 251 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 505 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-11-28 · 176 m · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 054 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 123 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 550 253 $ Poids 27 % |
| 6 | 201, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 227 431 $ (1 659 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 868 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 281 082 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, rue Dubois, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-30 · 448 m · Vendu 646 000 $ (4 916 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +144 293 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 779 037 $ Poids 14 % |
| 8 | 183, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-06 · 859 m · Vendu 638 000 $ (2 596 $/m²) 245,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −72 288 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 605 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-05-28 · 117 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 654 835 $ Poids 10 % |
| 10 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 403 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-06-20 · 440 m · Vendu 462 000 $ (3 557 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +107 053 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 691 835 $ Poids 6 % |
| 12 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 855 m · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 879 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.