31 Rue DUBOIS · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352863804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
55030352863804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 68 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-02 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 407 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 674 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, Descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-25 · 498 m · Vendu 599 000 $ (7 039 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 387 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, Chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-20 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 445 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, chemin du vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-20 · 369 m · Vendu 404 500 $ (3 704 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 147 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 463 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-04 · 269 m · Vendu 195 250 $ (2 435 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 209 612 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-09 · 214 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 477 120 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue des Prés-verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-09-19 · 231 m · Vendu 419 000 $ (5 224 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 483 363 $ Poids 43 % |
| 9 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-20 · 279 m · Vendu 408 000 $ (5 087 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 466 558 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, rue Chenette, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-08-20 · 310 m · Vendu 91 743 $ (980 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 238 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 122 096 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue des Prés-verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-02-24 · 321 m · Vendu 400 575 $ (4 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 916 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −24 034 $ | 499 905 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.