34 Rue DUBOIS · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 84,7 m² · constr. 1992 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352873580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
55030352873580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 47 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-25 · 410 m · Vendu 599 000 $ (7 039 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-04 · 292 m · Vendu 195 250 $ (2 435 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 189 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-09 · 224 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 434 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue des Prés-verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-09-19 · 247 m · Vendu 419 000 $ (5 224 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 440 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-10-31 · 468 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-11-27 · 636 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 456 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-20 · 303 m · Vendu 408 000 $ (5 087 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 424 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, Chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-20 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 407 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue des Prés-verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-02-24 · 350 m · Vendu 400 575 $ (4 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 916 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 458 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-02 · 694 m · Vendu 457 500 $ (5 888 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 484 679 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, Rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-11-26 · 167 m · Vendu 435 000 $ (5 305 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 496 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-01-28 · 529 m · Vendu 408 000 $ (5 251 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 259 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 474 037 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.