69 Descente COTE-DOUBLE · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 206,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,9 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362893513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
55030362893513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 81 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-29 · 842 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 426 $ Poids 43 % |
| 2 | 67, rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 608 $/m²) 167,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 710 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 838 $ Poids 25 % |
| 3 | 52-54, rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (278 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 315 $ Poids 23 % |
| 4 | 183, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (2 596 $/m²) 245,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −50 485 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 576 399 $ Poids 5 % |
| 5 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 278, rang de l'Église, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 639 $/m²) 185,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 118 550 $ (683 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +11 855 $ | 164 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.