85-87 Rang COTE-DOUBLE · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 223,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382980337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
55030382980337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 80 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 830 $ Poids 2 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 503 $ Poids 1 % |
| 3 | 52-54, rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (278 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 67 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 558 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 1298, rang Double, Rougemont 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 671 000 $ (3 071 $/m²) 218,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +135 372 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 880 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 569 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 638 000 $ (2 596 $/m²) 245,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 613 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.