131 Chemin SAINT-FRANCOIS · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 100,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402898502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
55030402898502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 15 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +2 984 $ | 164 637 $ Poids 21 % |
| 2 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 310 405 $ Poids 19 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 354 $ Poids 18 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 066 $ Poids 16 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 114 $ Poids 14 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 64 599 $ Poids 12 % |
| 7 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 334 632 $ Poids 12 % |
| 8 | 1835, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 179 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 308 $ Poids 12 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 926 $ Poids 12 % |
| 10 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 481 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 547 918 $ Poids 12 % |
| 12 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 141 685 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.