85 Rue JOSEE · Rougemont
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373373899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
55037373373899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 70 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 6 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Josée, Rougemont 2025-09-16 · 356 m · Vendu 741 500 $ (6 686 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 709 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 793 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Josée, Rougemont 2025-05-06 · 219 m · Vendu 567 500 $ (5 993 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 640 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 437 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 361 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 592 258 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 294 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 537 714 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 360 $ Poids 31 % |
| 11 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 988 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 539 006 $ Poids 30 % |
| 12 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 493 988 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.