86 Rue JOSEE · Rougemont
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 183,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 389 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373383124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
55037373383124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 85 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin de Marieville, Rougemont 2025-07-28 · 535 m · Vendu 623 500 $ (3 114 $/m²) 200,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +37 410 $ | 667 956 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, rue Josée, Rougemont 2025-06-05 · 89 m · Vendu 715 000 $ (3 332 $/m²) 214,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 711 674 $ Poids 43 % |
| 3 | 75, rang de la Montagne, Rougemont 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 936 $/m²) 180,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 142 $ Poids 40 % |
| 4 | 85, chemin de Marieville, Rougemont 2024-08-16 · 512 m · Vendu 485 000 $ (2 708 $/m²) 179,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 619 032 $ Poids 31 % |
| 5 | 470, rue Principale, Rougemont 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 426 $/m²) 193,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 349 479 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue de la Normandie, Rougemont 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 803 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −66 925 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 868 545 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.