86 Rue CAROLE · Rougemont
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373384935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
55037373384935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 64 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue Josée, Rougemont 2025-09-16 · 468 m · Vendu 741 500 $ (6 686 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 709 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −66 735 $ | 738 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 953 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 426 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 482 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 84A, rue Carole, Rougemont 2025-12-03 · 69 m · Vendu 735 000 $ (5 707 $/m²) 128,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 260 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 558 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Josée, Rougemont 2025-05-06 · 328 m · Vendu 567 500 $ (5 993 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 605 509 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 304 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 503 459 $ Poids 40 % |
| 12 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 466 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.