85 Rue CAROLE · Rougemont
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373395532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
55037373395532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 62 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 591 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 861 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 429 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 170 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 560 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, rue Josée, Rougemont 2025-09-16 · 553 m · Vendu 741 500 $ (6 686 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 709 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −29 660 $ | 745 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue Josée, Rougemont 2025-05-06 · 420 m · Vendu 567 500 $ (5 993 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 604 379 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 971 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 494 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 960 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 287 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 959 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 637 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 511 580 $ Poids 35 % |
| 12 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 466 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.