45 Chemin MARIEVILLE · Rougemont
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 110,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383339040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
55037383339040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 62 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 342 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 456 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 522 086 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 633 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 530 621 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 540 875 $ Poids 49 % |
| 8 | 156, rue Josée, Rougemont 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (6 686 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 709 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 796 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 84A, rue Carole, Rougemont 2025-12-03 · 558 m · Vendu 735 000 $ (5 707 $/m²) 128,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 653 $ Poids 48 % |
| 10 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 366 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 597 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 324 897 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Josée, Rougemont 2025-05-06 · 942 m · Vendu 567 500 $ (5 993 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 647 631 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.