45 Rue NORMANDIE · Rougemont
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 65,7 m² · constr. 1988 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383375578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
55037383375578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 40 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Normandie, Rougemont 2026-02-26 · 1 m · Vendu 440 000 $ (6 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue de la Normandie, Rougemont 2025-10-30 · 25 m · Vendu 436 000 $ (6 760 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, Rue De La Normandie, Rougemont 2025-08-12 · 24 m · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 411 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue de la Normandie, Rougemont 2025-07-07 · 38 m · Vendu 355 000 $ (5 363 $/m²) 66,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 367 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue de la Normandie, Rougemont 2025-06-26 · 51 m · Vendu 390 000 $ (6 047 $/m²) 64,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, Carré des Lilas, Rougemont 2025-07-30 · 675 m · Vendu 440 500 $ (7 105 $/m²) 62 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 474 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue de la Normandie, Rougemont 2025-02-03 · 69 m · Vendu 148 601 $ (2 304 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 791 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 530, rue Bruno, Rougemont 2025-06-12 · 724 m · Vendu 166 331 $ (2 152 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 735 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 155 111 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, Rue de la Normandie, Rougemont 2024-07-08 · 50 m · Vendu 368 000 $ (5 559 $/m²) 66,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 176 $ Poids 32 % |
| 10 | 66, rue de la Normandie, Rougemont 2024-07-02 · 65 m · Vendu 359 000 $ (5 654 $/m²) 63,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 422 508 $ Poids 30 % |
| 11 | 147, Carré des Lilas, Rougemont 2024-05-09 · 620 m · Vendu 357 000 $ (5 604 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 427 136 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.