105 Avenue CHARLES-N.-FREGEAU · Rougemont
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383384726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
55037383384726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 59 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 116 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 479 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 609 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +38 468 $ | 486 023 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 438 049 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 712 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 404 707 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 492 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 472 698 $ Poids 42 % |
| 7 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 976 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 875 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 528 536 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 463 880 $ Poids 39 % |
| 10 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 586 $ Poids 38 % |
| 11 | 530, rue Bruno, Rougemont 2025-06-12 · 854 m · Vendu 166 331 $ (2 152 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 735 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 181 040 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 555 558 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.