46 Rue NORMANDIE · Rougemont
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383386470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
55037383386470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 43 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 100 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 142 $ Poids 79 % |
| 2 | 530, rue Bruno, Rougemont 2025-06-12 · 813 m · Vendu 166 331 $ (2 152 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 735 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 173 186 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 819 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, Rue De La Normandie, Rougemont 2025-08-12 · 112 m · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 460 235 $ Poids 42 % |
| 5 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 580 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, rue de la Normandie, Rougemont 2025-07-07 · 63 m · Vendu 355 000 $ (5 363 $/m²) 66,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 412 109 $ Poids 38 % |
| 7 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 697 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge +38 468 $ | 470 232 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 471 848 $ Poids 34 % |
| 9 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 829 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 509 888 $ Poids 29 % |
| 10 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 205 690 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, avenue Amédée-Côté, Rougemont 2024-06-11 · 677 m · Vendu 201 589 $ (2 320 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 447 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +3 024 $ | 236 957 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, rue Josée, Rougemont 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (5 993 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 544 771 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.