40 Rue NORMANDIE · Rougemont
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383386581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
55037383386581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 53 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 115 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 491 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 578 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 413 289 $ Poids 53 % |
| 3 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 189 $ Poids 52 % |
| 4 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 694 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 486 403 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 509 537 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 530, rue Bruno, Rougemont 2025-06-12 · 823 m · Vendu 166 331 $ (2 152 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 735 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 185 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 839 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 543 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 573 640 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, rue Josée, Rougemont 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (5 993 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 583 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, avenue Amédée-Côté, Rougemont 2024-06-11 · 679 m · Vendu 201 589 $ (2 320 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 447 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +11 087 $ | 251 400 $ Poids 24 % |
| 12 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 116 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.