34 Rue NORMANDIE · Rougemont
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 124,1 m² · constr. 1994 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383386732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
55037383386732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 61 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 549 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 543 $ Poids 62 % |
| 3 | 84A, rue Carole, Rougemont 2025-12-03 · 925 m · Vendu 735 000 $ (5 707 $/m²) 128,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 573 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 483 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 561 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 569 615 $ Poids 45 % |
| 9 | 735, chemin du Contour, Rougemont 2024-10-29 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 763 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 754 $ Poids 32 % |
| 10 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 849 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 670 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 156, rue Josée, Rougemont 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (6 686 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 709 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 839 508 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.