478 Rue PRINCIPALE · Rougemont
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 117,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383388741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
55037383388741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 58 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 499 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 425 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 442 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 956 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 521 815 $ Poids 52 % |
| 7 | 84A, rue Carole, Rougemont 2025-12-03 · 974 m · Vendu 735 000 $ (5 707 $/m²) 128,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 449 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 816 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 529 058 $ Poids 40 % |
| 10 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 097 $ Poids 33 % |
| 11 | 735, chemin du Contour, Rougemont 2024-10-29 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 763 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 024 $ Poids 32 % |
| 12 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 211 730 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.