105 Avenue EMILE-GADBOIS · Rougemont
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 98,1 m² · constr. 2003 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383393069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
55037383393069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 59 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 790 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 432 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 551 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 508 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 737 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 21 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 532 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Sylvie, Rougemont 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 187 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 533 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 656 $ Poids 44 % |
| 11 | 510, rue Bruno, Rougemont 2025-04-16 · 927 m · Vendu 492 000 $ (5 109 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 586 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 743 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 171 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.