163 Avenue PIERRE-BOUCHER · Rougemont
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383396040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
55037383396040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 40 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Principale, Rougemont 2026-02-17 · 845 m · Vendu 103 326 $ (571 $/m²) 181,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 477 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 119 369 $ Poids 64 % |
| 2 | 263, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 908 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 616 $ Poids 49 % |
| 3 | 255, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 496 724 $ (3 009 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 166 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 476 695 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, rang de la Montagne, Rougemont 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 936 $/m²) 180,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 333 $ Poids 45 % |
| 5 | 283, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 256 $ Poids 42 % |
| 6 | 470, rue Principale, Rougemont 2024-12-16 · 315 m · Vendu 276 000 $ (1 426 $/m²) 193,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 340 778 $ Poids 35 % |
| 7 | 81, Chemin de Marieville, Rougemont 2025-07-28 · 845 m · Vendu 623 500 $ (3 114 $/m²) 200,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 605 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 363, La Grande Caroline, Rougemont 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 337 $/m²) 162,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 251 871 $ Poids 28 % |
| 9 | 85, chemin de Marieville, Rougemont 2024-08-16 · 870 m · Vendu 485 000 $ (2 708 $/m²) 179,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 568 564 $ Poids 24 % |
| 10 | 830, rue Principale, Rougemont 2024-06-21 · 775 m · Vendu 639 000 $ (4 168 $/m²) 153,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 737 914 $ Poids 19 % |
| 11 | 218, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 315 $/m²) 165 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 427 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 251, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 397 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.