486-488 Rue PRINCIPALE · Rougemont
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 426,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383397414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
55037383397414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 76 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, La Petite-Caroline, Rougemont 2024-03-04 · 510 m · Vendu 780 000 $ (1 542 $/m²) 505,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie −61 210 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 003 761 $ Poids 11 % |
| 2 | 59, rang de la Montagne, Rougemont 2024-10-04 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 100 $/m²) 318,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 099 $ Poids 11 % |
| 3 | 899, rue Ernest-Dubé, Rougemont 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 668 $/m²) 299,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +168 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 982 986 $ Poids 9 % |
| 4 | 71, Rang de la Montagne, Rougemont 2024-05-24 · 976 m · Vendu 400 000 $ (1 367 $/m²) 292,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +91 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 829 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue de la Normandie, Rougemont 2025-05-27 · 108 m · Vendu 832 000 $ (3 803 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 1 060 270 $ Poids 2 % |
| 6 | 951, Ernest-Dubé, Rougemont 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 180 $/m²) 268,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 852 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue Josée, Rougemont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 332 $/m²) 214,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, Chemin de Marieville, Rougemont 2025-07-28 · 859 m · Vendu 623 500 $ (3 114 $/m²) 200,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +155 875 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 787 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, rue Principale, Rougemont 2024-12-16 · 224 m · Vendu 276 000 $ (1 426 $/m²) 193,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 425 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 866, rue Principale, Rougemont 2026-02-17 · 909 m · Vendu 103 326 $ (571 $/m²) 181,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 477 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 147 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rang de la Montagne, Rougemont 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 936 $/m²) 180,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 908 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.