490 Rue PRINCIPALE · Rougemont
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383397681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
55037383397681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 43 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 560 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 422 281 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 84A, rue Carole, Rougemont 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 707 $/m²) 128,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 308 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 939 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 681 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −10 685 $ | 507 817 $ Poids 36 % |
| 10 | 735, chemin du Contour, Rougemont 2024-10-29 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 763 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 932 $ Poids 33 % |
| 11 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 884 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +800 $ | 203 514 $ Poids 30 % |
| 12 | 85, rue Josée, Rougemont 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 313 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.