158 4e AVENUE · Rougemont
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 56 m² · constr. 1940 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393268665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
55037393268665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 18 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Carré des Lilas, Rougemont 2025-07-30 · 496 m · Vendu 440 500 $ (7 105 $/m²) 62 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 398 376 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, rue de la Normandie, Rougemont 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (6 760 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 404 072 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, rue de la Normandie, Rougemont 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 619 $ Poids 32 % |
| 4 | 60, rue de la Normandie, Rougemont 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 047 $/m²) 64,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 507 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue de la Normandie, Rougemont 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 363 $/m²) 66,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 881 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, Rue De La Normandie, Rougemont 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 678 $ Poids 23 % |
| 7 | 67, rue de la Normandie, Rougemont 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 148 601 $ (2 304 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 791 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 151 741 $ Poids 20 % |
| 8 | 147, Carré des Lilas, Rougemont 2024-05-09 · 544 m · Vendu 357 000 $ (5 604 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 66, rue de la Normandie, Rougemont 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (5 654 $/m²) 63,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 360 983 $ Poids 13 % |
| 10 | 33, Rue de la Normandie, Rougemont 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (5 559 $/m²) 66,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 415 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.