161 4e AVENUE · Rougemont
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393269422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
55037393269422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 25 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 42 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 952 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 341 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue de la Normandie, Rougemont 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 466 637 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, Carré des Lilas, Rougemont 2025-07-30 · 434 m · Vendu 440 500 $ (7 105 $/m²) 62 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −41 847 $ | 467 009 $ Poids 43 % |
| 5 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 853 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 181 383 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 466 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, Rue De La Normandie, Rougemont 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 266 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue de la Normandie, Rougemont 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (6 760 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 471 635 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue de la Normandie, Rougemont 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 363 $/m²) 66,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 020 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, rue de la Normandie, Rougemont 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 047 $/m²) 64,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 419 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 253, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-30 · 421 m · Vendu 349 900 $ (4 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 384 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, rue de la Normandie, Rougemont 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 148 601 $ (2 304 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 791 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −13 374 $ | 174 768 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.