185 4e AVENUE · Rougemont
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 101,2 m² · constr. 1940 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 119 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393269704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
55037393269704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 19 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 347 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 358 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 429 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 187 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 757 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 156 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 127 $ Poids 54 % |
| 10 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 983 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 979 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.