188 4e AVENUE · Rougemont
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 94 m² · constr. 1940 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 114 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393269983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
55037393269983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 18 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 386 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 413 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 871 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 335 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 17 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 970 $ Poids 54 % |
| 9 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 183 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 798 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −17 766 $ | 185 975 $ Poids 43 % |
| 11 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 008 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 909 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 396 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.