261 Rue JEAN-BAPTISTE-JODOIN · Rougemont
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 146 m² · constr. 2012 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393299809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
55037393299809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 58 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-01-23 · 35 m · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-04-02 · 26 m · Vendu 496 724 $ (3 009 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 166 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Céline, Rougemont 2025-11-27 · 777 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 363, La Grande Caroline, Rougemont 2025-10-08 · 336 m · Vendu 217 000 $ (1 337 $/m²) 162,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 247 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 1311, rue Henry-Marcil, Rougemont 2026-07-20 · 994 m · Vendu 669 900 $ (4 133 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 639 982 $ Poids 53 % |
| 6 | 1279, rang Double, Rougemont 2025-02-04 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 218 $/m²) 147 m² · constr. 1937 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 844 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 260 m · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 357 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 260, rue de la Grande-Caroline, Rougemont 2024-11-04 · 258 m · Vendu 50 000 $ (401 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 1321, rang Double, Rougemont 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 958 $/m²) 169 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 979 $ Poids 27 % |
| 12 | 218, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-23 · 138 m · Vendu 382 000 $ (2 315 $/m²) 165 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 945 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.