302 Avenue EMILE-GADBOIS · Rougemont
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 117,2 m² · constr. 2014 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393305146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
55037393305146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 66 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 857 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 708 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 470 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 595 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 199 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 539 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 549 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 84A, rue Carole, Rougemont 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 707 $/m²) 128,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 730 376 $ Poids 45 % |
| 10 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 735, chemin du Contour, Rougemont 2024-10-29 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 763 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 555 765 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.