508 Rue PRINCIPALE · Rougemont
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 80 m² · constr. 2012 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393306266300000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
55037393306266300000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 25 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue de la Normandie, Rougemont 2026-02-26 · 278 m · Vendu 440 000 $ (6 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 987 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, Rue De La Normandie, Rougemont 2025-08-12 · 301 m · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 738 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, rue de la Normandie, Rougemont 2025-10-30 · 257 m · Vendu 436 000 $ (6 760 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 572 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 530, rue Bruno, Rougemont 2025-06-12 · 991 m · Vendu 166 331 $ (2 152 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 735 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 190 456 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue de la Normandie, Rougemont 2025-07-07 · 246 m · Vendu 355 000 $ (5 363 $/m²) 66,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 231 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, rue de la Normandie, Rougemont 2025-06-26 · 259 m · Vendu 390 000 $ (6 047 $/m²) 64,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 065 $ Poids 38 % |
| 9 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 729 $ Poids 34 % |
| 10 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, rue de la Normandie, Rougemont 2025-02-03 · 343 m · Vendu 148 601 $ (2 304 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 791 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 209 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +17 766 $ | 206 577 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.