161 2e AVENUE · Rougemont
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 80,8 m² · constr. 1944 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393323204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
55037393323204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 30 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 483 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 623 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue de la Normandie, Rougemont 2026-02-26 · 522 m · Vendu 440 000 $ (6 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 663 $ Poids 48 % |
| 4 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 577 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, Rue De La Normandie, Rougemont 2025-08-12 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 073 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue de la Normandie, Rougemont 2025-07-07 · 511 m · Vendu 355 000 $ (5 363 $/m²) 66,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 376 $ Poids 38 % |
| 8 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −17 766 $ | 171 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 530, rue Bruno, Rougemont 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 166 331 $ (2 152 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 735 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −16 633 $ | 167 198 $ Poids 35 % |
| 10 | 115, avenue Amédée-Côté, Rougemont 2024-06-11 · 281 m · Vendu 201 589 $ (2 320 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 447 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 211 802 $ Poids 26 % |
| 11 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 877 $ Poids 23 % |
| 12 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.