186-194 2e AVENUE · Rougemont
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 262 m² · constr. 1965 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393323885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
55037393323885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 68 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Normandie, Rougemont 2025-05-27 · 489 m · Vendu 832 000 $ (3 803 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 905 285 $ Poids 39 % |
| 2 | 899, rue Ernest-Dubé, Rougemont 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 668 $/m²) 299,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 580 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue Josée, Rougemont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 332 $/m²) 214,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 781 505 $ Poids 14 % |
| 4 | 951, Ernest-Dubé, Rougemont 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 180 $/m²) 268,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 643 397 $ Poids 12 % |
| 5 | 1298, rang Double, Rougemont 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 071 $/m²) 218,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +135 372 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 940 265 $ Poids 8 % |
| 6 | 71, Rang de la Montagne, Rougemont 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 367 $/m²) 292,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 388 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.