860 Rue PRINCIPALE · Rougemont
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 110,1 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393350619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
55037393350619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 32 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 235 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 381 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 401 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 180 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 448 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 920 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 372 $ Poids 60 % |
| 7 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 366 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 24 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 182 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 901 $ Poids 50 % |
| 11 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 867 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.