803 Rue PRINCIPALE · Rougemont
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393352211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
55037393352211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 38 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 403 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 255 $ Poids 72 % |
| 4 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 96 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −21 371 $ | 481 125 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 204 $ Poids 52 % |
| 8 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 193 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 747 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 859 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.