321 PETITE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 159,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393358610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
55037393358610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 54 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-04-02 · 922 m · Vendu 496 724 $ (3 009 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 166 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 458 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 283, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-01-23 · 905 m · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 476 $ Poids 63 % |
| 3 | 263, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-05-26 · 911 m · Vendu 510 000 $ (2 908 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 170 $ Poids 58 % |
| 4 | 866, rue Principale, Rougemont 2026-02-17 · 725 m · Vendu 103 326 $ (571 $/m²) 181,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 477 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 115 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 363, La Grande Caroline, Rougemont 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 337 $/m²) 162,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 217 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 830, rue Principale, Rougemont 2024-06-21 · 670 m · Vendu 639 000 $ (4 168 $/m²) 153,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 706 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, rang de la Montagne, Rougemont 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 936 $/m²) 180,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 718 $ Poids 24 % |
| 8 | 218, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 315 $/m²) 165 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 413 256 $ Poids 23 % |
| 9 | 1311, rue Henry-Marcil, Rougemont 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 669 900 $ (4 133 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 597 331 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue Céline, Rougemont 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 108 $ Poids 19 % |
| 11 | 251, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-07 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 524 $ Poids 19 % |
| 12 | 1279, rang Double, Rougemont 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 218 $/m²) 147 m² · constr. 1937 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 824 102 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.