495 PETITE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 149 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393379498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
55037393379498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 65 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 255, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 496 724 $ (3 009 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 166 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 442 998 $ Poids 49 % |
| 3 | 363, La Grande Caroline, Rougemont 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 337 $/m²) 162,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 223 876 $ Poids 42 % |
| 4 | 263, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 908 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 895 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 561 531 $ Poids 37 % |
| 6 | 830, rue Principale, Rougemont 2024-06-21 · 881 m · Vendu 639 000 $ (4 168 $/m²) 153,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 684 839 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Céline, Rougemont 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 089 $ Poids 20 % |
| 8 | 218, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 315 $/m²) 165 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 401 218 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 529 921 $ Poids 16 % |
| 10 | 1311, rue Henry-Marcil, Rougemont 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (4 133 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 575 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 260, rue de la Grande-Caroline, Rougemont 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (401 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 66 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 1279, rang Double, Rougemont 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 218 $/m²) 147 m² · constr. 1937 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 170 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.