281-285 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 199,4 m² · constr. 1961 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403218488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
55037403218488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 52 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-05-26 · 196 m · Vendu 510 000 $ (2 908 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 866, rue Principale, Rougemont 2026-02-17 · 610 m · Vendu 103 326 $ (571 $/m²) 181,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 477 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 124 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 255, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-04-02 · 206 m · Vendu 496 724 $ (3 009 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 166 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 518 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 363, La Grande Caroline, Rougemont 2025-10-08 · 231 m · Vendu 217 000 $ (1 337 $/m²) 162,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 240 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 1311, rue Henry-Marcil, Rougemont 2026-07-20 · 833 m · Vendu 669 900 $ (4 133 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 679 984 $ Poids 42 % |
| 6 | 1321, rang Double, Rougemont 2025-09-11 · 948 m · Vendu 499 900 $ (2 958 $/m²) 169 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 641 173 $ Poids 37 % |
| 7 | 251, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-07 · 214 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 1298, rang Double, Rougemont 2024-10-01 · 736 m · Vendu 671 000 $ (3 071 $/m²) 218,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +135 372 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 844 144 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, rue de la Normandie, Rougemont 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 803 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 786 265 $ Poids 22 % |
| 10 | 218, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-23 · 229 m · Vendu 382 000 $ (2 315 $/m²) 165 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 459 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 470, rue Principale, Rougemont 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (1 426 $/m²) 193,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 360 747 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.