280 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403218833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
55037403218833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 48 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 271 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 468 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 630 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 771 $ Poids 47 % |
| 9 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 432 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Céline, Rougemont 2025-11-27 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 494 061 $ Poids 46 % |
| 11 | 260, rue de la Grande-Caroline, Rougemont 2024-11-04 · 48 m · Vendu 50 000 $ (401 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 61 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 552 496 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.