311 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 78,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403219453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
55037403219453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
428 709 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 32 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 460 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 281 $ Poids 69 % |
| 3 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 444 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 176 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 253, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-30 · 107 m · Vendu 349 900 $ (4 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 374 996 $ Poids 33 % |
| 5 | 64, rue de la Normandie, Rougemont 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 928 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, rue de la Normandie, Rougemont 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 292 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, Rue De La Normandie, Rougemont 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 775 $ Poids 19 % |
| 9 | 39, rue de la Normandie, Rougemont 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (6 760 $/m²) 64,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 479 443 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, rue de la Normandie, Rougemont 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 363 $/m²) 66,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 673 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, avenue Amédée-Côté, Rougemont 2024-06-11 · 893 m · Vendu 201 589 $ (2 320 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 447 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 208 902 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, rue de la Normandie, Rougemont 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 047 $/m²) 64,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 926 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.