306 Rue SYLVAIN · Rougemont
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 118,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403230487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
55037403230487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 68 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 560 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 661 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 158 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Céline, Rougemont 2025-11-27 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 068 $ Poids 48 % |
| 7 | 1373, rang Double, Rougemont 2025-06-03 · 793 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 398 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 508 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 626 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 415 271 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, rue de la Grande-Caroline, Rougemont 2024-11-04 · 748 m · Vendu 50 000 $ (401 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 411 $ Poids 32 % |
| 12 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 574 234 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.