309 Rue SYLVAIN · Rougemont
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 90,8 m² · constr. 1996 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403231090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
55037403231090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
421 209 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 42 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 372 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 503 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 514 690 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 739 $ Poids 39 % |
| 8 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +17 766 $ | 218 094 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 492 460 $ Poids 29 % |
| 10 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 505 $ Poids 24 % |
| 11 | 253, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-30 · 802 m · Vendu 349 900 $ (4 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 463 160 $ Poids 21 % |
| 12 | 396, rue Guy, Rougemont 2024-06-28 · 929 m · Vendu 388 000 $ (4 050 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 486 810 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.