305 Rue SYLVAIN · Rougemont
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403231262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
55037403231262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
421 209 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 50 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 517 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 530 007 $ Poids 45 % |
| 6 | 1373, rang Double, Rougemont 2025-06-03 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 997 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 445 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 808 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 514 955 $ Poids 33 % |
| 11 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 444 695 $ Poids 33 % |
| 12 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 609 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 930 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.