304 Rue SYLVAIN · Rougemont
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403231720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
55037403231720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 59 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 906 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 388 908 $ Poids 63 % |
| 5 | 1373, rang Double, Rougemont 2025-06-03 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 771 $ Poids 44 % |
| 7 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 734 $ Poids 36 % |
| 10 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 395 $ Poids 31 % |
| 11 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 655 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 324 $ Poids 31 % |
| 12 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 515 821 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.