302 Rue SYLVAIN · Rougemont
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403231901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
55037403231901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 52 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 367 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 924 $ Poids 52 % |
| 4 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 507 719 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 376 $ Poids 40 % |
| 7 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +17 766 $ | 215 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 488 134 $ Poids 26 % |
| 9 | 253, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-30 · 820 m · Vendu 349 900 $ (4 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 458 851 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 396, rue Guy, Rougemont 2024-06-28 · 906 m · Vendu 388 000 $ (4 050 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 480 820 $ Poids 19 % |
| 12 | 134, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (5 010 $/m²) 98,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 548 176 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.