421-425 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
453 300 $
Autre · 988 $/m² · 459 m² · constr. 1976 · terrain 2 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403341448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
55037403341448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
421 209 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 49 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269A, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-09-02 · 417 m · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 50 % |
| 2 | 269B, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-09-02 · 417 m · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 50 % |
| 3 | 267B, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-07-09 · 422 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 471 $ Poids 46 % |
| 4 | 267C, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-07-07 · 417 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 471 $ Poids 46 % |
| 5 | 267D, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-07-04 · 410 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 471 $ Poids 46 % |
| 6 | 267A, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-07-03 · 429 m · Vendu 427 903 $ Ajust. marché +22 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 265B, chemin de la Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-30 · 450 m · Vendu 393 781 $ Ajust. marché +32 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 263C, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-26 · 470 m · Vendu 353 205 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 347 051 $ Poids 45 % |
| 9 | 265-D, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-18 · 439 m · Vendu 394 898 $ Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 265-A, chemin de La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-18 · 457 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 263D, chemin de la Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 466 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 445 $ Poids 44 % |
| 12 | 263B, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-17 · 474 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 445 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.