431 Rue OLIVIER-GUIMOND · Rougemont
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 96,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403342174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
55037403342174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
421 209 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 35 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 098 $ Poids 59 % |
| 6 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 406 711 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 989 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +25 645 $ | 488 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 48 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 215 716 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 131 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 577 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 416 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 441 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 797 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 735 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.